L'expérience EDF Hydro pour massifier la rénovation
Du Grand-Est à l’Occitanie en passant par Rhône-Alpes, neuf cités de logements appartenant à EDF Hydro affichent aujourd’hui un nouveau visage architectural. Ces maisons et petits collectifs, construits pour loger les agents EDF en astreinte près des barrages et centrales, nécessitaient une profonde modernisation. Sous l’impulsion d’IZI by EDF comme contractant général, avec l’accompagnement de Myral et d’architectes tels qu’ABLOK, ce programme, qui a débuté en 2022, a expérimenté une méthode nouvelle : une rénovation industrialisée, numérisée et duplicable, adaptée aux besoins du bailleur. Un modèle qui ouvre une voie nouvelle de la massification de la rénovation énergétique.
La genèse d’un modèle industriel et numérique
Pour Myral, tout a commencé en 2019 lors d’un concours ÉnergieSprong. L’ambition ici est de faire émerger un marché massifié de rénovation zéro énergie E=0 dans le logement social. Associée à Maître Cube et Kingspan Insulation, Myral a été lauréate dans la catégorie « collectif » en proposant une solution à la fois performante, rapide, économique et esthétique « Nous avons montré à l’époque qu'il était possible d’intégrer le digital dans l’approche globale, d’atteindre une performance thermique élevée, tout en réduisant les coûts et les temps d’intervention de rénovation via la préfabrication hors site et d’intégrer la production d’énergie renouvelable pour proposer des bâtiments Zéro Énergie sur 30 ans, sans perdre en esthétique » explique Pierre Guerrero, chargé d’affaires de Myral IDF et Est. « Ce concours nous a donné une visibilité mais surtout nous a conforté l’idée qu’avec notre système de vêtage, nous étions déjà dans la logique de la pré-industrialisation et de la filière sèche. »
Une visibilité qui n’a pas échappé à EDF. Sa branche EDF Hydro, propriétaire d’un parc important de logements destinés à loger ses agents en astreinte, cherche une solution fiable pour rénover ses cités. IZI by EDF est mandaté comme contractant général pour piloter les opérations, en lien avec le mandataire technique Scaprim. « L’idée était simple : s’inspirer des travaux déjà réalisés sur EnergieSprong et tester un modèle duplicable, intégrant la numérisation 3D et une offre graduelle capable de s’adapter aux contextes et aux budgets. La cité pilote sur la commune de Kembs, en 2022, a validé la démarche », résume Pierre Guerrero.
Deux modes de fonctionnement sont alors définis :
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Fourniture et pose (confort maximal pour IZI by EDF, via entreprises partenaires locales)
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Fourniture seule (Myral gère directement les flux avec les sous-traitants identifiés par IZI by EDF)
« On a calqué sur le BtoB un modèle qui venait du BtoC : l’industriel fournit, le contractant général achète, et les sous-traitants posent, poursuit-il. Cela crée un effet de levier économique et surtout de la réplicabilité. »
Conception et attractivité : redonner de la valeur aux cités
Pour EDF Hydro, l’objectif dépasse la performance énergétique : il s’agit aussi de valoriser son patrimoine et de renforcer l’attractivité des logements pour les agents.
« Dans les cités proches des zones dynamiques, la valeur foncière justifiait une montée en gamme. À Plobsheim par exemple, au pied de Strasbourg, nous avons choisi des finitions très qualitatives pour donner une image forte et attirer de nouveaux occupants », illustre Bruce Lerat, responsable projet d’IZI by EDF.
Du côté des architectes, ce travail a été l’occasion d’expérimenter un langage cohérent. « Le joint debout m’a tout de suite séduite, se remémore l’architecte au sein du cabinet ABLOK, Violette Kopf. Je l’ai utilisé comme marqueur pour souligner les entrées, les points de repère, donner du cachet aux façades. L’idée était de redonner une identité à chaque logement : marquer son entrée, retrouver une valeur d’usage individuelle dans un ensemble. »
Cette approche permet d’éviter la standardisation tout en gardant une logique de duplication. « On a pu moderniser sans faire des clones : chaque site a gardé son caractère, mais avec une signature commune. »
La méthode IZI by EDF : audits, bouquets et enveloppes graduelles
IZI by EDF a coordonné les études, les audits énergétiques et le choix des bouquets de travaux. « Notre mission était de garantir au minimum un passage en classe D pour chaque logement, précise Bruce Lerat. En pratique, nous avons privilégié trois axes : traiter l’enveloppe (ITE, VMC), remplacer les systèmes de chauffage (pompes à chaleur en substitution des chaudières électriques), et moderniser la menuiserie ou les volets roulants. »
L’apport de Myral a été double : d’abord la numérisation 3D (nuages de points, nomenclatures, fichiers partagés). « Ces fichiers numériques, parfois un peu lourds à remplir, ont été un vrai outil de sécurisation », insiste Violette Kopf. « Ils faisaient office de compte rendu partagé : chacun savait ce qui avait été décidé, quand et pourquoi. Pour EDF, c’était rassurant. »
Ensuite une offre graduelle avec trois niveaux : Standard / Premium / Excellence, « qui a permis de nous adapter aux enveloppes budgétaires tout en préservant l’ambition architecturale », ajoute Bruce Lerat. Cette graduation s’est construite au fil des sites. « À Fessenheim, nous étions sur du Premium. À Espinasse, nous sommes montés en Excellence, avec des finitions bois et des performances thermiques maximales. Cela donnait une cohérence à l’ensemble tout en restant souple. »
« La direction immobilière d’EDF impressionnée par la qualité esthétique et la modernisation obtenue »
Malgré quelques aléas classiques de chantier, l’évaluation est positive. Bruce Lerat : « Dans l’ensemble, les captations 3D ont bien fonctionné, les DP ont été simplifiées grâce aux visuels, et surtout le rendu architectural a été salué par EDF. Sa direction immobilière, basée à Paris, est venue visiter Plobsheim : ils étaient impressionnés par la qualité esthétique et la modernisation obtenue. »
Pour Pierre Guerrero, l’expérience confirme la pertinence du modèle. « Nous avons démontré qu’avec une solution flexible comme la nôtre, on pouvait massifier la rénovation tout en respectant les contraintes locales et budgétaires. » Et les architectes, de leur côté, soulignent la valeur ajoutée. « J’ai apprécié la liberté et l’écoute : nous posions nos intentions, puis Myral revenait avec des ajustements techniques. C’était efficace et respectueux du rôle de chacun », conclut Violette Kopf.
Fiche réalisation Quartier EDF - Plobsheim (67)
Fiche réalisation Lotissement EDF - Brassac (81)
