Réhabilitation : comment profiter de l’isolation thermique par l’extérieur pour changer d’image ?

À Pessac, la résidence Macédo est en train de vivre une véritable transformation ! L’ambitieux projet de réhabilitation qui est à l’œuvre ne laisse rien de côté : accessibilité, confort thermique, rénovation énergétique et tranquillité résidentielle. Pour améliorer l’isolation thermique et changer l’image de cette résidence gérée par le bailleur social Domofrance, l’isolation thermique par l’extérieur s’est très vite imposée. Et c’est la solution Myral qui a remporté l’adhésion de l’ensemble des acteurs, notamment les architectes de l’agence A&B Architectes et les équipes du maître d’œuvre GCC Aquitaine. Découvrez pourquoi.

Un cahier des charges exigeant

Le projet de réhabilitation de la résidence Macédo à Pessac rentre dans le cadre d’un marché public global de performance, une procédure assez rare en matière de réhabilitation. C’est une procédure associée à un cahier des charges particulièrement exigeant qui implique une obligation de résultat à la livraison, avec un suivi sur 5 ans. Les trois principaux objectifs de ce marché sont : une amélioration thermique, mais aussi de la qualité de l’air et de la biodiversité. Pour Mélanie Hamet, responsable du pôle réhabilitation au sein de GCC Aquitaine, le maître d’œuvre du projet Macédo : « L’ambition initiale est une amélioration thermique des bâtiments. Mais nous en profitons pour effectuer une rénovation plus globale afin d’améliorer le confort des habitants et effectuer des remises en conformité. » Un projet ambitieux en matière de performance puisqu’il s’agit de réduire les consommations en énergie primaire de 57% pour passer de l’étiquette énergétique D à l’étiquette B. « Au terme de la réhabilitation, nous nous engageons à respecter des performances énergétiques du bâtiment, aussi bien sur la consommation de chauffage que sur la consommation d’eau chaude sanitaire » précise le maitre d’œuvre.

Un chantier de grande ampleur

Le site comporte 7 bâtiments, des barres horizontales du début des années 70 construites en R+4, regroupant 248 logements. Dans le cadre de ce projet de requalification de la résidence Macédo, l’un des objectifs majeurs pour Loïc Jan, l’architecte associé de l’agence A&B Architectes, était aussi de changer l’image du site, de lui apporter un côté plus résidentiel. Pour cela, il a profité de la rénovation thermique, grâce à l’isolation par l’extérieur, pour lui apporter une nouvelle identité et une nouvelle esthétique.

« L’isolation par l’extérieur est la plus performante thermiquement »

L’isolation thermique par l’extérieur : simplicité et efficacité

Pour répondre aux exigences thermiques d’un tel projet, l’isolation par l’extérieur s’est très vite imposée pour Mélanie Hamet : « Les objectifs thermiques nous obligeaient à isoler le bâtiment pour qu’il consomme moins et qu’il y ait moins de déperditions d’énergie. En site occupé, comme c’est le cas pour la résidence Macédo, isoler par l’extérieur était plus simple. Ainsi, on ne vient pas déranger les locataires dans leur logement. Et c’est aussi la solution la plus performante puisqu’on réduit les ponts thermiques. »

L’unanimité autour de la solution Myral

LA solution Myral a fait consensus pour envelopper les 2 900 m² de façades sur les 4 étages supérieurs. Cette isolation concerne en effet les allèges horizontales. L’enduit mince a quant à lui été utilisé uniquement sur les pignons. Avec la solution Myral, architectes et maîtres d’œuvre ont fait le choix du compromis idéal entre l’enduit mince, jugé moins séduisant, et le bardage considéré comme trop coûteux « Le vêtage est une solution où il n’y a pas de lame d’air. On a ajouté le parement Myral sur l’isolant complémentaire afin de répondre parfaitement aux exigences thermiques du cahier des charges, mais aussi aux objectifs esthétiques » précise Mélanie Hamet. L’architecte Loïc Jan quant à lui connaissait déjà la solution et l’avait utilisée sur d’autres projets : « Nous avons posé deux ou trois fois du Myral sur les 5 dernières années. Nous l’avons notamment expérimenté avec succès sur un projet de 418 logements à Septèmes-les-Vallons (13). » L’aspect esthétique est toujours très séduisant. Nous recherchons également des produits qui s’auto-nettoient, des produits plus nobles que l’enduit mince et des produits qui ont une certaine durabilité. C’est le cas de la gamme Myral. »

« La solution Myral présente aussi un intérêt économique »

Des finitions adaptées au parti pris architectural du projet

Grâce aux finitions proposées par Myral, l’architecte a pu jouer sur les effets visuels des panneaux, notamment avec l’effet miroir des finitions métalliques. Ainsi, le premier parti pris esthétique a été de poser les panneaux en vertical sur des allèges horizontales. « Les panneaux sont posés avec une alternance de deux ou trois couleurs afin de donner un effet patchwork, qui anime ces façades » précise l’architecte. En effet, la finition alunatur  a été choisie avec différentes teintes de gris et le ton champagne en fil conducteur. « Nous avons cherché le reflet et son aspect vibratoire. Nous avons donc joué, au-delà de la couleur, sur le côté mat et brillant. Lorsque le temps est ensoleillé, cela donne l’impression que les tours disparaissent dans le ciel. L’intégration dans l’environnement verdoyant est très intéressante. Nous n’aurions pas un tel résultat avec de l’enduit mince ou d’autres matériaux. »

Un chantier rapide

L’équipe de Vincent Fuentes, chef de groupe chez GCC, et Hugues Sarrade-Loucheur, ingénieur travaux principal chez GCC, était à l’œuvre pour coordonner et gérer le chantier. Ce dernier a particulièrement apprécié la rapidité de pose de la solution Myral : « Cela est allé très vite car les panneaux Myral viennent se rapporter facilement par-dessus l'isolant complémentaire. La cadence de pose est alors très soutenue. » Sur le premier bâtiment, une zone de 12 mètres a ainsi été traitée en seulement 2 semaines.

Un rythme rendu possible grâce au travail réalisé par Myral en amont du chantier. « Avant la livraison, Myral a découpé les panneaux selon des cotes précises et nous avons pu limiter les découpes sur chantier. Nous avions alors des éléments déjà prêts à poser » précise l’ingénieur.

 Un gain de temps qui permet de réduire les coûts de production selon Mélanie Hamet : « La solution Myral est beaucoup moins coûteuse qu’un bardage auquel il faut associer une ossature complémentaire. Les systèmes de vêtage sont faciles et rapides à mettre en œuvre. »

« Le résultat est tout à fait à la hauteur de nos attentes »

Un premier bâtiment très satisfaisant

Du côté de la maîtrise d’œuvre, l’expérience est très satisfaisante. « C’est une solution très pertinente pour une réhabilitation » s’enthousiasme Mélanie Hamet. Pour Hugues Sarrade-Loucheur, c’est aussi une bonne solution « en matière de cadence et de facilité de pose. »

Alors qu’un bâtiment sur les 7 est déjà terminé, le rendu semble aussi donner satisfaction à Loïc Jan, l’architecte : « Le résultat est tout à fait à la hauteur de nos attentes. Cela rend vraiment bien. J’aime ce genre de matériaux. Je sais que lorsque je repasse devant 5 ans après, les panneaux restent propres. » L’architecte a d’ailleurs d’autres projets avec les panneaux d’isolation thermique par l’extérieur Myral : « Nous avons par exemple un projet avec un autre bailleur social à Gagny en région parisienne. À chaque fois, je recherche ce jeu de reflet, cette brillance, cet effet métallique. Et nous savons que pour le client, c’est un matériau très satisfaisant dans le temps. »